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  楼市分析

【沙门商圈】郑州大北区,住哪儿(二)?

发表时间:2014-11-11   来源:郑州楼市

本文为投稿连载一、二、三期,察看完整版请回复:郑州大北区

区域位置:沙门商圈。花园路国基路为中心,中州大道、北环路、文化路、三全路围合区域。附区位图。

区域优势:黄金位置,三环快速路,地铁2号线(花园路国基路有站牌)。

区域劣势:没有暖气,沙门拆迁暂遇阻力,汽配大世界拆迁改为公园遥遥无期。

推荐的住宅和商业如下:

思念城
思念城基地内由城市道路自然划分为三个区域。分别为北环路以北、水科路以南的A区,水科路以北、国基路以南的B区,国基路以北、宏达东路以南的C区。其各区域定位及规划情况如下:

A区--城市滨水文化商务中心, 占地约200亩,是以地方文化展示、新型产业培育为特征的城市商务区。南部即北环路沿线将建设标志性办公主楼,成为北环路的标志性建筑;中部将建设以创意办公、总部基地、SOHO(自由职业者)公寓为代表的新型混合化办公区域;北部将建设文化商务综合服务中心,相比南部作为城市展示面,北部利用该区域滨水优势,将文化会展与滨水空间相结合,形成较为开放的公共区域,承担A区人流活动的主要界面,是A区内部公共活动的主要区域。

B区--中华饮食文化主题商业区,占地约310亩,主要包括中华饮食文化展示长廊、杜康酒文化展示区、杜康酒酿制工艺流程展示区、思念食品生产展示区(现代工业旅游与展示)、饮食文化展示馆(思念博物馆)、面点制作体验区、酒吧体验街等。南侧保留思念现代展示车间,成为展示思念产品现代工艺的窗口区域;中部区域通过挖掘思念产品在面食制作、酿酒技艺等方面的内涵,建设中华饮食文化一条街、酒文化长廊、酒吧街、滨水平台、老字号饭店等餐饮设施;北部则结合国基路城市干道,建设标志性入口下沉广场和交通通道,实现人车分离的立体交通组织体系;国基路东风渠节点将建设中华饮食文化主题雕塑。

C区--开放式片区级商业综合体,占地约350亩,将成为以服务周边居住区域及城市北部聚居区域的片区级商业中心。利用国基路良好的交通区位,结合东风渠生态水系景观,建设以大型综合性百货、大型知名连锁超市为核心的片区商业服务设施;国基路-东风渠节点将建设下沉广场,与南侧文化商业地块形成步行空间的无缝衔接,同时通过交叉口建筑设计形成具有地方标识感和冲击力的节点区域;北部将通过塑造小尺度商业步行街的方式与大型综合体形成不同的空间环境,通过设置古玩市场、艺术画廊、音乐文化等人文艺术类商业提升区域文化特质,创造闹中取静的商业氛围。

思念城项目进度
2010年8月份按照市委、市政府和区委、区政府的要求,思念公司委托同济大学对思念城项目进行了总体规划设计,同济大学于2010年10月6日提交了设计成果。

2010年10月8日,市规划局规划处组织专家评审会,对思念城项目的总体规划及城市设计进行了评审,思念城项目总体规划设计通过了评审。

从2010年10月份至今,市规划局一直在编制控制性详规。

美景·大观音寺项目
国基路渠东路东北角
拆迁已进入尾声,这个项目,围着新建成的大观音寺,估计会有佛祖庇护,总之风水应该不错。另外,临着东风渠,将来也是观景选择。北边的金印阳光城底商,据说给了丹尼斯百货,购物方便,隔壁还有道客家超市和信福道服饰商场,以及不远处的陈寨家乐福。
善意提醒:最近美景也有步正商、升龙的后尘,开始不靠谱了,大家多注意。附:美景鸿城的吐槽,顺便赠送大家两个福利:天伦和香港锦艺地产的吐槽(这个区域有天伦琥珀名城,区域不远有锦艺杲村项目)。

【吐槽1】美景鸿城三期2号楼(附图)

美景鸿城三期2号楼,2013年11月1日16:00左右,地下停车场电缆着火,小区停电,几十户业主无法居住,在宾馆住好几天(据说是美景出钱)。

请看来自业主在新浪微博上的投诉:

@鹏雨嫣然:航海路腾飞路美景鸿城小区三期,地下停车场电缆着火,致使小区停电,且整个小区都是一股烧皮子的味道。且我们楼道里也没有干粉灭火器,消防设施形同虚设,事故发生的时候几乎没有消防,另外我们现在一直用工业电,暖气今年不会开通,冬天用电负荷大,各种安全问题事关业主生命,请@郑州房管局 关注!(2013-11-4 11:14)

@鹏雨嫣然:我是美景鸿城小区三期业主,针对此前我们小区地下停车场线缆着火,导致三期2号楼10天左右没有来电,且电梯内。房间都是烟熏味,地面都是油,消防设备没有配套。打电话咨询:消防说我们业主无能,太好欺负;住建委说开放商不具备交房资格;我们都有录音为证,请@郑州房管局 介入!@小莉帮忙 @石大东 (2013-11-14 11:42)

【吐槽2】天伦琥珀名城四期停电(附图)

2012年7月10日左右起,花园路天伦路的琥珀名城四期停水停电至少两天两夜,当时气温高达40℃,最后,业主们拉起白条幅围堵了花园路。还好,董事长张瀛岑态度较好,尽快解决了问题,据说还给每户送了两个西瓜和500元钱的损失费。

请看来自新浪微博上的投诉:

@慎独小猪 :刘洋,别回家,家里没水没电……(2012-7-12 11:42)

@枫叶1985041 :花园路天伦路,琥珀名城四期两天两夜没水没电,天伦不解决 http://t.cn/zWVWQL6(2012-7-12 06:59)

【吐槽3】锦艺城二期停电(附图)

1月6日,关着门禁不让回家;
1月7日,全院停电不让回家。
据物业,1月20日左右恢复供电。

这大冬天的,也快过年了,10几天停电,确实不是个滋味。

利达国宾中心
0371-65518 888/999

中州大道天伦路
这个项目,是河南的开发商,不太知名,但据说还算靠谱。板楼,高层,小高层,也值得推荐。
需要提醒的是,西隔壁不远处,是柳林村墓地一大块。

维也纳森林四期
0371-69109999

中州大道国基路南500米路西
2013年12月开盘,预计2015年7月1日交房
都开发到四期了,地理位置不错,出了门就是中州大道。有几位在里面住的朋友,说房子还可以。

 (完)

责任编辑:米宅小涛

标签: 楼市资讯  
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