重庆快乐十分福利-游戏试玩平台

重庆快乐十分福利-游戏试玩平台 欢迎来到米宅

微信登录

  楼市分析

如何摆脱民科?如何独立判断出明天的涨跌起伏?

发表时间:2019-09-12  作者:米公子  来源:米宅<原米宅米宅>


先来想第一个问题:美林时钟、康波周期,这些被各种砖家挂嘴边的东西,而事实上,是不是民科?


美林时钟、康波周期,能提出类似理论的人,都是智商超群,博览群书,阅历无数。


美林时钟图:


康波周期图:


具体详细的信息可以自行百度,都有更多详细介绍。


这怎么可能是民科?


我们哪里有资格来争论这些是不是民科?


1

我完全理解。


如果你对货币发行机制完全不了解?

如果你对央行负债表完全看不懂?

如果你对地方专项债的运行机制完全不了解?

如果你对中国楼市与欧美楼市、东南亚楼市的根本区别并不知道?


你确实没有任何资格来争论、评判这些更宏大的问题。


但问题是,这些问题,对我们真的非常重要!


如果想不明白,如果看不太懂,我们面对更为直接的房价问题、汇率问题、杠杆问题,就会只知其一,不知其二,忽而感觉懂了,忽而又完全懵逼。


我们来回摇摆而困苦、容易被人左右、容易被人带偏、容易被割韭菜、容易被各种重磅突发干货忽悠,是为什么?是因为我们没有底层牢固的、体系化的房产认知!


站在体系化的、牢固的房产认知之上,才可以云淡风清的看待各种新闻、政策、解读、信息。


2

比如,房价到底是要涨还是要跌?


正方队伍先发言。


A、中国14亿人,城镇化只有不到60%,城镇化不到80%谈何中国梦?如果房价下跌,城镇化如何继续推进?大家都不买房,城镇化如何完成?


B、印度孟买均价套内实际面积60000元/平,你再看看印度的平均工资、基尼系数,中国房价真的高吗?如果感觉孟买太陌生,曼谷均价40000元/平,胡志明均价30000元/平,中国房价真的高吗?


C、央行M2余额192万亿元,每年货币增速还在8%以上,先不说城镇化,城市化,单单只是一个货币现象的话,房价如何下跌?货币在增加、人口在向大城市流入,你让大城市的房价如何下跌?


D、如果认为2016年房价翻番过头了,但从2017年开始强力调控之后没有再涨,如果把2016年的涨幅平均到2016-2020这五年,2016年的涨幅是不是就太过平常太过正常了?难道还是不能接受吗?


E、猪肉价格都翻番了,房价为何不能涨?房子买不起,猪肉就吃得起了?


而体系化的房产认知,是不是会这样看房价的。


3

以上是支持房价上涨的,此时反方队伍已经到来。


A、中国是一个行政能力极强的国家,房住不炒高高在上,731最高层会议再次重申冷处理房地产,话都说这么明了,你除非脑子进水了才会相信房价继续上涨?!


B、万科缩编,碧桂园裁员,富力暂停拿地,雅居乐暂停拿地等等,开发商是最聪明的群体,他们一致对未来的悲观,已经注定了结局,你普普通通一个个体,拿什么资格来乐观?


C、2016年以前的5年时间里,杭州不涨、重庆不涨、成都不涨、西安不涨、长沙不涨,如此重量级的城市都没有涨,甚至反跌,如今翻番之后,你居然还坚信未来5年还要翻番?你这么想,不是蠢就是坏!


D、房价是货币现象?2018年厦门房价下跌20%,2013年越南房价下跌30%,2018年墨尔本房价下跌10%、悉尼房价下跌15%,2019年香港房价下跌10%,这一切如何解释,货币现象哪儿去了?货币少了吗?人口少了吗?


E、中国房地产的空置率已经全球第一了,这样的市场,真的供不应求吗?如果真的是需求大,为什么空置率这么高?为什么今年大多数城市的租金在下跌?要知道,房价不是市场,但租赁可是典型的市场经济,租决定售,空置率在增高,租金在下跌,你却要坚信房价还要涨?


F、你TM到底是蠢?还是坏?


而体系化的房产认知,是不是会这样看房价的。


4

SO,你来说说,上面正方、反方,哪个说的没有道理?有哪个在胡说八道?


都有道理,都是实话。


那,房价到底是涨是跌?我们该如何办?


再比如,汇率到底是要涨还是要跌?

再比如,中国A股到底是不是底?

再比如,猪肉价格还要继续上涨吗?还是已经到顶?

再比如,黄金价格还会继续上涨吗?能买吗?

再比如,港币挂勾美元,但如今如此闹腾,美元兑人民币却在上涨,港币呢?如果还是上涨,岂不是不合逻辑?

再比如。。。太多太多的问题,让我们困惑,无解。


再次回到今天的开篇问题,现金为王、康波周期、美林时钟,是不是民科?


放在欧美,不算,但在中国,就不好说了。


如果不具备体系化的认知,面对这些问题,一定是一脸懵逼,不知所措,时刻都在焦虑。


5

因为,放眼全球,中国是一个完全不一样的存在。


土地国有制。

行政权力强大。

国央企强大。

金融管控。

限价限购限售。

MLF/SLF等创新货币工具。

居民财富77%在房地产上面。

房地产价值是A股价值的6倍。


等等。


所以,你完全可以说,一切皆民科,真正的科学只有你知道。


而,支撑你的科学认知的,是你站在体系化的认知之上,对下面的楼市、货币、人口、经济、城市、汇率等一切问题的俯视!


你需要了解中国货币发行机制。

你需要了解中国货币衍生机制。

你需要了解中国财政收支机制。

你需要了解中国央行报表数据。

你需要读懂央行各种表格和数据。

你需要了解城市规划和解读规划。

你需要了解城市的发展和机会。

你需要了解城市板块的轮动和模型。

你需要读懂政府工作报告和解读政策。

你需要了解信用和信贷和银行规则。

你需要了解从0开始的裂变。

你需要了解选筹、谈判。

你需要了解的是一套关于房产,从底层到上层的体系化的知识、认知!


只有你拥有了体系化的认知,你才能把房价、汇率、利率、政策等的正确理解装入你的脑袋。


你才能摆脱民科,拥有真正的科学。


平时,我们关注公众号、听某个直播、看某本书、听某个音频,都是碎片化的信息,是无法建立牢固的、支撑海量信息的认知。


碎片化的学习固然重要,但体系化的学习是更为重要的。


6

《破竹投资大学》,专为你的底层体系化认知而来!



《破竹投资大学》:30+节视频课,每节课是1.5小时-2小时,从基础知识、到方法论、到筹资选筹、到城市解读、再到落地实操,彻底解决房产认知体系化的困惑。


《破竹投资大学》的房产认知升级路线:观大势、抓机会、做实操。



观大势:

《行政政策解读》

《货币政策》

《经济形势与大类资产轮动》 

《地产2019-2020大势研判》 

《2019-2020房地产市场走势研判》 

《地产政策篇》 

等等


抓机会:

《六土的房产选筹方法论》  

《国内城市选筹篇》

《米公子的选筹方法论》 

《新区城市生命体》

等等


做实操:

《职业房投选筹123》

《职业房投筹资篇》 

《职业房投建核篇》 

《职业房投买房倍增计划》  

《职业房投房票与风控守则》 

《职业房投现金流篇》 

等等


城市篇:

第一批上线:郑州、深圳、上海、杭州、广州、重庆、长沙

第二批上线:南京、苏州、北京、武汉、成都、西安等

其它城市陆续上线


海外篇:

《东南亚选筹指南》

《欧美选筹指南》

《布里斯班、黄金海岸选筹指南》

《希腊选筹指南》

等等。


课程陆续上线,原价1598元,这是第一次推广,特价888元,从0开始,从货币开始,从体制开始,到方法论,到城市,到信贷,到选筹,到实操。



开始建立你牢固的、体系化的房产认知。



长按下方二维码马上开始你的房产体系化认知升阶之旅!


(完)

责任编辑:朱含茵

标签: 破竹投资大学  
源自公众号《米宅米宅》
研究全国城市房价、宏观趋势、回报率、产品设计、运营管理,倡导实地走访和一线调研,
更多精彩内容请识别左侧二维码。

重庆快乐十分福利-游戏试玩平台专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。