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鸿园 正常 在售 住宅 改善  富豪  别墅  洋房  

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  • 鸿园一期银杏苑楼栋图
  • 鸿园玉兰苑C区、D区楼栋示意图
  • 鸿园梧桐苑楼栋示意图
  • 鸿园玉兰苑A区楼栋示意图
  • 鸿园玫瑰园楼栋示意图
  • 鸿园鸟瞰黄昏
  • 鸿园水景透视图
  • 鸿园单体透视图
  • 鸿园总体鸟瞰图
鸿园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 8月31日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 交房楼栋:梧桐苑1#,梧桐苑10#,梧桐苑11#,梧桐苑12#,梧桐苑13#,梧桐苑13a#,梧桐苑15#,梧桐苑16#,梧桐苑17#,梧桐苑18#,梧桐苑19#,梧桐苑2#,梧桐苑20#,梧桐苑21#,梧桐苑22#,梧桐苑23#,梧桐苑23a#,梧桐苑25#,梧桐苑26#,梧桐苑27#,梧桐苑28#,梧桐苑29#,梧桐苑3#,梧桐苑30#,梧桐苑31#,梧桐苑32#,梧桐苑33#,梧桐苑33a#,梧桐苑35#,梧桐苑36#,梧桐苑37#,梧桐苑38#,梧桐苑39#,梧桐苑39a#,梧桐苑3a#,梧桐苑5
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  联排别墅  独栋别墅  
  • 楼盘特色 改善  富豪  别墅  洋房  知名小学  
  • 建筑面积 246264㎡
  • 容积率 1.29
  • 占地面积 1866666㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 社区主要采用地下停车,各个组团都有单独的入口,每户至少有两个车位
  • 规划户数 112
  • 开发商 河南鸿宝置业有限公司
  • 证件情况 玫瑰园(2016)郑房管预销字第3719号 【2016】郑房预售字(3720)号
  • 物业公司 戴德梁行物业顾问
  • 认证业主群  提交群号
 鸿园点评    (共 214 条评价)
  • 杠杠哒 1天前

    鸿园是鸿宝集团在郑州打造的高端片区,目前已售5期,目前主力销售的为第六期,第六期的产品为洋房和叠墅,洋房精装修,叠墅毛坯。
    产品项目高度:
    1、小区景观规划不错,非常有特色的,鸿园的景观确实是一大亮点,下了一番工夫。
    2、外立面采用大面积玻璃+铝板(部分)+真石漆,在这个价位,这个级别里马马虎虎吧。
    3、小区有下沉式会所。
    4、洋房装标还可以,不算优秀,户型为大三室,客厅开间非常大,很气派,业主也可以把客厅隔出一个小屋子,变成四室。
    5、容积率1.29,在这个位置比较优秀
    整体小区定位符合高端改善置业定位
    学校:目前投入使用的是金水区第二实验小学,初中目前据说在和省实验谈合作,一切以实际为准。
    环境:距离西侧贾鲁河湿地公园不远,未来环境是个亮点。
    缺点:
    1、没有地铁
    2、附近没有核心商圈
    但是对于改善盘,地铁和核心商圈不是配套必备的
    有人说鸿园被诟病的是没有地铁,是这样的
    对于刚需盘,地铁是必须的,是标配
    对于刚改盘,地铁是很重要的部分
    对于高端改善盘,地铁是加分项
    同样虽然鸿园没有核心商圈,但是他离北龙湖不算很远,这点就够了,如果他地铁、核心商圈都有了,他也不是这个价了,产品定位和产品价格匹配。
    鸿园叠墅户型比较常规,价格也并不低,性价比不如洋房,因为同区位的瀚海尔湾的精装大面积172平高层都卖到2.1W+了,与鸿园160平洋房2.5W+的价格,总价相差并不算多。
    如果能接受400W价格的洋房,也有时间享受生活的,买到这里也不失为一种不错选择。
    (展开全部)

    鸿园鸿园

  • 好运来-135****6378 2019-09-01 17:39

    特别特别远,适合年轻人当老板的居住,去市中心办事,没有两三小时到不了。

  • 唱唱反调 2019-08-20 23:02

    鸿园片区迎来前所未有的品质提升期。

    瀚海、金地、绿城、泰禾纷纷进驻,祭出品质项目,鸿园自己也不好意思再做废品盘,终于推出一期像样的产品。
     
    鸿园的六期产品,月亮墅,东临四期梧桐苑,北靠杨金路,总占地133亩,容积率只有1.29,所有产品均为洋房和叠墅。
     
    大东区,三环边,除了北龙湖,哪还有容积率这么低的地块呢?太稀缺了。
     
    从产品来看,鸿园一改以往古板传统的法式建筑理念,大胆采用了流线体的公建化外立面,立面大量采用建业天筑式样的铝板,以及LOW-E玻璃幕墙,很有绿城的感觉。
     
    户型方面,六期也非常简洁,只有两种产品,南向为叠墅,主力户型206-216平米,北向为平层洋房,主力户型130-195平米,全为一梯两户,洋房精装修。
     
    洋房的面宽也给力,160平的洋房,单客厅面宽达到6.8米,整个客厅、餐厅、厨房的空间感非常好。还有专门洗衣服的家政间。
     
    单就户型来说,相比窄客厅的天伦桂语兰庭,鸿园月亮墅就舒服的多。
     
    装修方面,也就是改善产品常规的新风系统、中央空调,入户装甲子母门等等。
    当然,鸿园的装修经验少,交付的效果不好说,个人感觉还是毛坯交付好。
     
    对于够不到北龙湖的改善客户来说,目前可选的就是滨河国际新城、杨金园区、鸿园板块。

    鸿园板块的优点是容积率最低、生态环境较好、东区概念,缺点是规划不行,基础设施投入少,这点比滨河国际新城差太多。

    但与同平行线的杨金相比,鸿园的环境比较纯粹,没有那么多不利因素,宜居度更高。
     
    可惜,鸿园板块一直缺东风,起不来。
    (展开全部)

    鸿园鸿园鸿园

  • 虚室生白 2019-07-29 11:27

    鸿园新品开启前期资讯,鸿园洋房又回来啦。6+1、7+1层设计,精装说是4000+的装修标准,价格还没释放不过估计2万5往上走了。

    本期南邻瀚海尔湾综合体,北靠已建成的金水科教产业园中心。鸿园偏是偏,不过周末去售楼部小区里还是有老人带着小孩出来玩,待两年后鸿园西侧的瀚海尔湾、泰禾以及东侧的金地、天伦项目都入市以后,这个片区的热度应该会好一些。

    不过没有地铁,还是最大的硬伤。

    鸿园鸿园鸿园鸿园鸿园鸿园

  • 逮到了一只老鼠 2019-07-24 11:29

    新一期 样板间已经开放,有兴趣的可以前去参观了,对外释放装修标准4000,实际看上去一般,实际投入多少 大家都懂的,释放的价格也有点高,据说要过2.5万的样子,实在想不明白 如果接近3万的价格,客户为何不选择北龙湖,样板间开放当天 到访客户不多,具体产品客户接受情况还需要时间验证。

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