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永威山悦 正常 待售 住宅

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  • 4
  • 永威山悦项目一期B地块定界图
永威山悦 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 129246㎡
  • 容积率 1.09
  • 占地面积 63650㎡
  • 绿化率 35.06%
  • 车位情况 614
  • 规划户数 370
  • 开发商 河南申金置业有限公司
  • 物业公司 郑州市永威物业服务有限公司
  • 物业费 叠拼5元/㎡/月; 合院、双拼5.2 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 永威山悦点评    (共 3 条评价)
  • 唱唱反调 2019-08-18 23:21

    山悦,这个名字会让人联想到苍翠起伏的山峦,山谷中湖泊边几栋木质的别墅。
     
    然而,现场蛮不是那么回事。
     
    项目位于荥阳市G234与陇海路交叉口东北侧,也就是万山森林公园北侧,往东是丁店水库,猛一听,又是森林,又是公园,又是水库,好一个山清水秀的景致。
     
    但公园和水库的品级都不高,都是原生的野树林和大水坑,谈不上有啥好玩的。
     
    不过永威山悦离这两景点也还远,也指望不上。
     
    山悦所在的地貌以矮矮的山丘和纵横的沟壑为主,跟黄土高坡一样,说是山悦,不如说是山沟。
     
    当地zf和永威,打算将这些冲沟注水改造,沿岸打造观光农业,民俗公园,休闲旅游的项目。

    变废为宝,精神值得称赞,但这种偏理想主义的行为,往往缺乏现实基础。且不说注水、改造河道是一项多么巨大的工程,就算这里有一些玩的,又能吸引多少客流,缺乏强力IP的景点,生命力都不强的,一开始可能靠噱头吸引人,但后期运营是个问题。

    对于地产项目来说,谈这些太远,还是说说目前的房子吧。
     
    永威一期占地约95亩,规划有32栋住宅,包括合院、叠拼、双拼。其中合院约214㎡,双拼约283㎡,叠拼约160㎡。
    目前释放的是合院和双拼单价约20000元/㎡,叠拼13000元/㎡左右。
     
    这个项目最大的特色,是阶梯分布,借助地块的高差,叠墅一个平面,合院一个平面,叠拼一个平面,层层退台。
     
    说实话,在这种偏远资源又不强势的地方,买一个这么贵的房子度假,有点不值。
    诚然,永威利用当地的自然风貌,因地制宜的打造景观,颇有一番枯禅的意境,但总不至于天天蹲在几个窑洞里看石头玩吧。
     
    个人认为,这些景观不太适合作为社区景观,更适合当景点,看个新鲜就行了。
     
    综合来看,这种过于小众的产品,还是很挑客户的。
    (展开全部)

    永威山悦

  • 唱唱反调 2019-05-27 22:15

    当精细化的永威,和粗粝的黄土沟碰见,会发生什么?
     
    永威山悦就是这个结合点,项目位于荥阳市G234与陇海路交叉口东北侧,也就是万山森林公园北侧,往东是丁店水库,距离郑州绕城高速差不多15公里。
     
    远是远,但这个区域可一点也不陌生,之前的碧桂园万山湖壹号早已开拓过了,西北的五云山,居易也开发多年,运作得还可以。
     
    不过,与上面二者相比,永威操盘远郊度假项目的经验几乎为零,这么远,单凭品质是不足以撬动客户的。
     
    所有,从零开始的永威,搭了个顺风车,和思源农业开发、思源养老服务组成思源养老生态集团,打造永威思源小镇。
    思源发挥产业优势,提供周末休闲度假、农业观光旅游、鲜果采摘等产业,兼顾生态养生养老健康产业园区。
    永威发挥开发优势,打造精品住宅,回笼现金,反哺产业。
     
    山悦就是永威思源小镇中的住宅部分。
    首期占地63650.83㎡,建面129246.83㎡(其中地下60015.41㎡),容积率1.0-1.1,规划合院、叠拼、双拼。
     
    永威这次又拉着梁建国、庄镇光一起,将售楼部打造成浅山美学馆,预计又会成为一个打卡景点。
     
    对于这种远郊很有韵味的项目,不适合普通人,按照之前美景素心园的路子,一开始房子全靠老板的关系在买,卖不出的就做成高价酒店,总之,一期的形象会拔得很高很高,声明远播后,二期会做些小别墅,低总价撬动销量。
     
    总的来说,这是个小众市场,与我们普罗大众没啥关系,同行倒是可以去面试一下,置业顾问一万起,熬仙的项目,要求很高哦。
    (展开全部)

    永威山悦永威山悦永威山悦永威山悦永威山悦

  • 夏风 2019-04-12 16:30

    永威山悦一期位于荥阳占地约95亩 规划有32栋住宅
    永威山悦项目一期建设项目建设工程规划批前公示
    一、 建设单位:河南申金置业有限公司
    二、 项目名称:永威·山悦项目一期建设项目
    三、 用地位置:荥阳市G234与陇海路交叉口东北侧
    四、 用地面积:63650.83㎡
    五、 建筑面积:129246.83㎡(其中地下60015.41㎡)
    六、建筑高度(m):<40.0
    七、建筑密度(%):<30.0
    八、容积率:1.0-1.1
    九、绿地率(%):>35.0
    永威山悦一期位于荥阳市G234与陇海路交叉口东北侧, 用地面积:63650.83㎡【约95亩】,规划有32栋住

    永威山悦

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